杭州成熟地段不少二手房價格降至“1字頭”，剛需買房成本大降

“135㎡四房，一口價155萬元！繞城內(nèi)的絕對洼地。”上周一套天陽棕櫚灣的二手房刷屏朋友圈，折合單價僅1.15萬元，讓這個位于勾莊板塊、房齡近20年的超級大盤重回公眾視野。

事實上，杭州不少二手房小區(qū)在經(jīng)歷了持續(xù)的價格下滑后，下沙、勾莊、閑林、東湖新城、蕭山老城等諸多成熟地段出現(xiàn)了不少單價僅1萬+的二手房。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月杭州二手房簽約量排名前20的小區(qū)，價格“1字頭”的房源占比高達(dá)4成。

這也意味著，剛需在杭州安家的成本大大降低了。

城北繞城內(nèi)的二手房

不少價格跌至“1字頭”

天陽棕櫚灣是勾莊板塊開發(fā)較早的大盤。小區(qū)離地鐵站不算近，到地鐵2號線白洋站約1.5公里，離其最近的勾莊新盤是東面200米開外的地鐵越秀星縵云渚。

棕櫚灣整個小區(qū)分三期開發(fā)，總住宅戶數(shù)超過2500戶，其中一期竣工于2004年，房齡超過了20年；最新的三期金水岸建筑年代2007年，距今也有18年。整個小區(qū)被河流環(huán)繞，容積率不高，園區(qū)植物茂密，居住氛圍不錯。但是由于小區(qū)建成時間較久，許多建筑外墻、公共設(shè)施已斑駁不堪。

“棕櫚灣房價一直在跌，尤其是近兩年勾莊天量次新房交付，產(chǎn)品更新、離地鐵站更近，棕櫚灣的二手房市場份額被嚴(yán)重擠壓。”一位勾莊的中介直言，單價1萬多元是目前棕櫚灣二手房的主流成交價格。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年棕櫚灣成交均價已跌至1.5萬元/㎡左右；到今年4-5月份，成交均價繼續(xù)下滑至1.3萬元/㎡左右。以價換量之下，棕櫚灣的二手房成交量也開始復(fù)蘇，過去三個月內(nèi)成交了35套左右，已快接近整個小區(qū)2024年全年的成交量。這些房源的總價大多在150萬元以內(nèi)，是剛需負(fù)擔(dān)得起的。

“不止棕櫚灣，城北繞城以內(nèi)這一帶，很多二手房性價比都很高。像崇賢板塊較新的商品房小區(qū)恒基旭輝府，前陣子賣了一套89㎡小戶型，單價才1.5萬元。”中介表示。

下沙沿江多個小區(qū)

房價低于2萬元/㎡

在5月份杭州二手房成交量排名前20的樓盤中，下沙沿江板塊的保利東灣、金隅觀瀾時代赫然在列。這兩個2010年前就已開發(fā)的小區(qū)是杭州著名的剛需盤，也是二手房成交榜單上的常客，隨著二手房整體市場的下行，近兩年來價格一直下跌并再度跌破“2字頭”。

貝殼的數(shù)據(jù)顯示，上個月這兩個小區(qū)都成交了12套二手房，其中觀瀾時代成交均價19310元/㎡，而保利東灣的成交均價僅17854元/㎡。2023年的三季度，保利東灣的成交均價2.5萬元/㎡，到了年底就跌至兩萬元出頭。2024年年底至今則已跌破2萬元/㎡。掛牌單價最低的是一套191㎡的大戶型，僅1.66萬元/㎡，此外還有不少89~126㎡的房源掛牌價格在1.7~1.8萬元/㎡。

“去年年中，沿江板塊不少小區(qū)就有低于2萬元/㎡的房源成交了，比如伊薩卡國際城、多藍(lán)水岸。”下沙沿江板塊某中介經(jīng)紀(jì)人表示。

中介坦言，沿江的這批二手房小區(qū)因為年份較長，在產(chǎn)品上和如今的新房相比差距較大，但對于承價能力不高的剛需來說，性價比是很不錯的。“下沙有地鐵，還有這么多綜合體，1萬+的價格，是對剛需非常友好的一個板塊。”

杭州貝殼研究院院長上官劍認(rèn)為，當(dāng)前市場仍處在調(diào)整階段，板塊之間分化明顯，近遠(yuǎn)郊房價回調(diào)更大。“近郊區(qū)域二手住房掛牌量較大，如閑林、東湖、下沙沿江、大江東等面臨庫存壓力，以價換量是主流。進(jìn)入4月份以后，成交量明顯下滑，止跌回穩(wěn)還需要時間。”