剛剛，杭州又掛牌一宗低密地，容積率僅1.1

今天上午，杭州2025年十八批次涉宅地掛牌，僅一宗涉宅地，為臨平區星橋板塊一宗低密地，計劃于7月8日出讓。

臨平副城星橋區塊控規LP0801-R21-41B（C70）地塊，位于星橋大型住區天都城東南角，比鄰星華實驗學校。距離在建商業綜合體「天都里」約200米，距離「小埃菲爾鐵塔」約400米，距離地鐵3號線黃鶴山站約600米。

地塊容積率僅1.1，可建面積2.48萬㎡，起拍總價2.48億元，起拍樓面價10000元/㎡。

星橋區塊控規LP0801-R21-41B（C70）地塊區位圖

《建設用地規劃條件》顯示，該地塊建筑高度不大于27米，且建筑高度最低不小于12米；需開發利用地下空間，地下室建設不少于1層，住宅層高不小于3米。不得建設別墅類（含合院）產品，層數不小于4層，大于（不包括）兩聯排，建筑高度最高部分與最低部分比不超過3:1。

星橋板塊上一次土地出讓要追溯2024年5月，保億聯合喬司國際商貿城建設發展底價摘得云隱星潤府項目。

云隱星潤府容積率1.4，規劃為20幢6F疊墅產品，戶型面積213-218㎡。項目已四次開盤，疊墅精裝均價在30800-31800元/㎡之間。

而今天掛牌的這宗地塊，區域相對更核心，容積率也更低。土地出讓后，將成為星橋板塊又一優質低密改善住區。

截至目前，臨平區2025年已掛牌9宗涉宅地，除了喬智置業競得的原汽車南站商住地（容積率2.87）之外，其余8宗地塊均為低密地，容積率在1.05-1.25之間。