6000萬！城西稀缺別墅最新成交！

杭州日報訊 近日，杭州老牌豪宅林語別墅傳來新動態(tài)。有豪宅經(jīng)紀(jì)人透露，有一套獨棟別墅以6000萬元成交。

杭報房產(chǎn)經(jīng)過了解，多位豪宅經(jīng)紀(jì)人證實，林語別墅在4月底確實交易了一套。這也是2025年林語別墅的首套成交。

據(jù)悉，該房子產(chǎn)權(quán)面積636㎡，地面共3層，帶地下室1層，實際可用面積約800㎡。目前室內(nèi)用作辦公，裝修風(fēng)格也是辦公室模樣。

德壹豪宅經(jīng)紀(jì)人吳昊介紹，該房子是兩套合并成一套建造而成，是林語別墅里少有的大面積獨棟。“在2020年時該業(yè)主就曾委托我們掛牌出售，當(dāng)時掛價6500萬元，銷售一直不太順利，加之業(yè)主長期在國外，就這樣擱置了幾年，后來經(jīng)紀(jì)人也都少有推薦。”

到了今年，業(yè)主重新委托了另外一家豪宅經(jīng)紀(jì)公司，在杭州市場行情推動下，最終該房子以6000萬元左右的價格成交，折合單價約9.4萬元/㎡。

知情人士透露，新業(yè)主已經(jīng)在找裝修公司準(zhǔn)備做設(shè)計了。

林語別墅在市面上的露出率不如九溪玫瑰園、桃花源，但在老杭州人的記憶中，林語別墅是城西別墅類豪宅永不褪色的經(jīng)典，作為當(dāng)時杭州主城最高端的別墅群，代表著一個時代的開始。

林語別墅屬于市中心極其稀缺純粹的獨棟別墅區(qū)，由南都房產(chǎn)開發(fā)，于2002年竣工，小區(qū)整體占地近160畝，但僅規(guī)劃100余套別墅，綠化面積達(dá)110余畝，綠化率70%。

很多人稱贊林語別墅為真正“大隱隱于市”的城市別墅，其位于文二西路與林語巷的交界處，距離西溪濕地僅200余米，環(huán)境優(yōu)越，配套成熟，附近又有地鐵2號線和19號線環(huán)繞，出行便利。

小區(qū)入口在一條幽靜的巷道，走進(jìn)小區(qū)會看到一片碩大的花園綠地，房子獨棟分布，每棟房子各有特色，還帶有一片花園。

房子花園面積大小不一，有的住戶將花園改裝成了菜園，過起了城市田園生活；還有的直接變成了一片草坪，陽光正好的日子支起了露營帳篷，在家門口就能自在野炊；還有的直接鋪平，小朋友在里面嬉戲打鬧，大人在旁邊喝茶閑談……

這樣純粹的格局在主城區(qū)其他小區(qū)里幾乎找不到。

德壹豪宅經(jīng)紀(jì)人吳昊介紹，林語別墅入住率相當(dāng)高，大部分業(yè)主是初代企業(yè)家，身家上十億的不在少數(shù)，大部分是當(dāng)年開盤時買進(jìn)。20多年過去，如今仍是相當(dāng)惜售，選擇出售的業(yè)主大都要么移民國外，要么賣房供企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，還有些企業(yè)做大了換去面積更大的別墅里了。

現(xiàn)在每年的二手成交在1-2套，成交周期少則半年至一年，多則好幾年。據(jù)德壹豪宅統(tǒng)計，2021年至2024年，林語別墅共交易了6套別墅，面積從400㎡至700㎡，總價從3500萬元至7500萬元。

其中去年成交了2套，成交總價都是7500萬元。一套面積371㎡，花園面積約600㎡；一套473㎡，花園面積約500㎡。

目前林語別墅僅2套在售，面積都是244㎡，花園面積約100㎡，掛牌價為1880萬元、1650萬元。里面每套房子因位置、花園面積不同，價格相差很大。

吳昊說，稀缺的產(chǎn)品有時候也不能完全用價格來衡量，其所帶來的居住體驗是其他房產(chǎn)品難以給予的，這類占據(jù)城市無以復(fù)加位置的低密度住宅一定程度上寄托了居住者、購買者的精神追求。