業內稱商貸利率也有望下調？杭州官宣，公積金貸款利率今下調

杭州日報訊 “杭州市公積金發布”官微發文稱，將于明日起下調杭州公積金貸款利率。

5月7日上午，中國人民銀行發布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知稱，中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

過去，隨著LPR不斷調低，部分城市出行公積金貸款利率和商貸利率出現“倒掛”現象，社會上關于調低公積金貸款利率的呼聲也越來越高。央行此次下調個人住房公積金貸款利率，是繼2024年后再次對公積金利率進行定向調整。

目前杭州的公積金貸款利率分別為首套2.85%、二套3.325%。此次央行出招調整公積金貸款利率，下調0.25個百分點后，杭州5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位。

據悉，此次住房公積金貸款利率調整范圍既包括新發放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。此次利率下調后，新發放的住房公積金貸款將執行新的利率，此前已發放的住房公積金貸款，利率將在2026年1月1日起下調。

此次下調后，購房者預計能節約多少利息呢？

就杭州而言，目前杭州普通家庭公積金貸款額度上限為130萬元。以首套房，30年等額本息還款方式計算，公積金貸款利率由2.85%降至2.6%后，月供將由原先的5376元下降至5204元，每月省下約172元，30年總利息減少約6.2萬元。

此外，在杭州，高層次人才家庭公積金貸款最高額度可上浮50%至195萬元，利率調整后，月供將由原來的8064元下降至7806元，每月省下約258元，30年共減少約9.3萬元。

此外，央行還將下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%。

這也意味著，已經連續6個月維持不變的貸款市場報價利率（LPR），預計在本月同步下行0.1個百分點。

目前，杭州首套房和二套房的商貸利率統一為3.1%，接下來也有望降至3%。

杭州貝殼研究院上官劍表示，此次央行發布的一攬子政策，有望加快需求入市，給接下來的樓市增加確定性動能。