業(yè)內(nèi)稱商貸利率也有望下調(diào)？杭州官宣，公積金貸款利率今下調(diào)

杭州日報(bào)訊 “杭州市公積金發(fā)布”官微發(fā)文稱，將于明日起下調(diào)杭州公積金貸款利率。

5月7日上午，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知稱，中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

過去，隨著LPR不斷調(diào)低，部分城市出行公積金貸款利率和商貸利率出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象，社會(huì)上關(guān)于調(diào)低公積金貸款利率的呼聲也越來越高。央行此次下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，是繼2024年后再次對公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整。

目前杭州的公積金貸款利率分別為首套2.85%、二套3.325%。此次央行出招調(diào)整公積金貸款利率，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后，杭州5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位。

據(jù)悉，此次住房公積金貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。此次利率下調(diào)后，新發(fā)放的住房公積金貸款將執(zhí)行新的利率，此前已發(fā)放的住房公積金貸款，利率將在2026年1月1日起下調(diào)。

此次下調(diào)后，購房者預(yù)計(jì)能節(jié)約多少利息呢？

就杭州而言，目前杭州普通家庭公積金貸款額度上限為130萬元。以首套房，30年等額本息還款方式計(jì)算，公積金貸款利率由2.85%降至2.6%后，月供將由原先的5376元下降至5204元，每月省下約172元，30年總利息減少約6.2萬元。

此外，在杭州，高層次人才家庭公積金貸款最高額度可上浮50%至195萬元，利率調(diào)整后，月供將由原來的8064元下降至7806元，每月省下約258元，30年共減少約9.3萬元。

此外，央行還將下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%。

這也意味著，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月維持不變的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），預(yù)計(jì)在本月同步下行0.1個(gè)百分點(diǎn)。

目前，杭州首套房和二套房的商貸利率統(tǒng)一為3.1%，接下來也有望降至3%。

杭州貝殼研究院上官劍表示，此次央行發(fā)布的一攬子政策，有望加快需求入市，給接下來的樓市增加確定性動(dòng)能。