又有板塊要漲價！華潤地王項目5月入市，全大戶型，要沖5萬？

每日商報訊 去年11月，之江板塊上架了一宗商改住地塊，因為位置優(yōu)異，競爭尤其激烈，經(jīng)歷了33輪競價后，才終于被華潤拿下，樓面價拍至26846.64元/平方米，一舉打破了板塊紀錄，晉升新地王。

華潤也對這塊地寄予厚望，整個項目沒有做高低配，而是朝著純改善的方向規(guī)劃，清一色做了大戶型。時隔半年，最近這個項目終于有了要入市的苗頭。作為板塊內(nèi)的地王，又是之江首個不限價的新房，它的價格會到底會開到多少？記者去現(xiàn)場問了問。

華潤地王項目純改善設計

戶型面積起步145平方米

之江地王項目，也就是華潤·沄璟，位于楓樺路和文景路交叉口，緊挨著中節(jié)能之江首座，斜對面就是之江文化中心。

去年11月拿地，到今年5月才釋放出即將首開的消息，沄璟的動作不算快。即便是眼下開盤在即，項目現(xiàn)場也只能看到兩幢高層，工作人員告知記者，示范區(qū)將在本月9號正式開放，目前只在之江財富中心做了臨時展廳。

從位置上來看，沄璟所在位置正是之江核心區(qū)。交通上，步行500米即可達地鐵6號線之江文化中心站；商業(yè)方面，周邊1.5公里范圍內(nèi)坐擁雙銀泰；教育配套方面，項目附近的之江第一中學、之江第二小學都是西湖區(qū)的名校。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目共打造了15幢14—18層的高層，共464套房源，都是兩梯兩戶，主要做了3個戶型，145平方米、178平方米和215平方米。其中145平方米的戶型最多，主要分布在小區(qū)西側和東側，178平方米戶型集中在小區(qū)中央的4幢高層，215平方米的戶型比較少，只有北面的1幢樓，目前無公開戶型圖。

“估計5月20日左右首開，先開1號樓、15號樓和7號樓，有145平方米和178平方米兩個戶型。”置業(yè)顧問介紹，沄璟所有樓幢呈點式分布，西側樓幢沿河，不僅有先天外部環(huán)境優(yōu)勢，每幢樓還都能看到小的景觀組團。

之江首個不限價新盤

單價要沖5萬元/平方米？

其中，145平方米的戶型已有樣板房呈現(xiàn)，做了四房兩廳兩衛(wèi)，帶一個儲藏室。主臥套房設計，擁有270°轉角飄窗，視野和采光都非常好，主衛(wèi)帶雙臺盆、智能馬桶，并且還很貼心地在鏡柜內(nèi)嵌了美妝冰箱。

客餐廳可以直接和書房打通，四開間朝南，橫向面寬達到14.4米。另外，室內(nèi)的墻布、客廳巖板背景墻、廚房的洗碗機和蒸烤一體機也都是交付標準。

無論從戶型還是裝修配置來看，沄璟都明顯朝著純改善的方向走，所以項目價格上漲也是預期之中。

置業(yè)顧問透露，價格預計在4.5—5萬元/平方米，總價起步650萬元到700萬元之間。“首開價格可能會相對優(yōu)惠一些。”置業(yè)顧問提醒記者，參與首開登記是最好的，但要做好搖號的準備。

沄璟的放風價，最終市場接受度如何，還沒有結論，但可以對比板塊之前的限價和二手房價格來看看。

首先，項目位置確實不錯，縱觀近三年整個之江板塊的供地，都可以說是數(shù)一數(shù)二的，不過，同板塊目前在售的云涌之江，限價是37500元/平方米，實際銷售均價更低一些，對比之下，沄璟可能要高出1萬元/平方米，對購房者來說，有一定的沖擊。

其次，項目周邊也有一些配套相似的二手房，比如珊瑚世紀、祥生云境、之江九里等等。

以珊瑚世紀為例，該小區(qū)目前共有37套房源掛牌在售，掛牌均價48931.99元/平方米。根據(jù)杭房數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)在今年3月有7套二手房成交，簽約均價4.47萬元/平方米，4月份成交減少至3套，簽約均價3.67萬元/平方米。對比之下，沄璟如果以4.5萬元/平方米開盤也是合理的，但5萬元/平方米的價格，就沒有性價比可言了。

綠城之江項目規(guī)劃出爐

擬建設18幢高層

而除了待售的沄璟，今年3月之江板塊也有新地上架。地塊就在云涌之江的西南面，僅一路之隔，當時被綠城以20171元/㎡的樓面價拿下，較云涌之江的地價，略微上漲1000元/平方米左右。

近期，項目規(guī)劃正式公示。項目用地面積45964平方米，總建筑面積148929.4平方米，其中地上建筑面積103245.93平方米，地下建筑面積45683.47平方米，容積率2.2，建筑密度22％，綠地率35％。

根據(jù)規(guī)劃，未來將建設18幢16—17層的高層，可售房源約800套。樓幢呈點式分布，園區(qū)內(nèi)綠化面積較多，其中12號樓和5號樓之間還有中心花園和游泳池，8號樓西側和北側規(guī)劃有兩處公共體育設置，總面積超800平方米。小區(qū)共設兩個出入口，主入口位于東側的廊西路上，次入口位于西側的云廊路。

從效果圖來看，項目外立面為大面積的玻璃幕墻、淺色的石材及鋁板，部分用金色金屬線條搭配，并且做了公建化封閉式陽臺。項目的架空層做到了5米，層高3米。

本周三，記者在現(xiàn)場注意到項目已經(jīng)開工，隔壁的云涌之江已經(jīng)賣到了后半程，還剩下兩百多套房源待售。

地塊有綠城的品牌保駕護航是優(yōu)勢，但就周邊界面來講，就不如人意了。尤其是地塊的南側，現(xiàn)在還都是稻田，有待未來開發(fā)。

另外，項目到地鐵有一定的距離，離錢塘江直線距離則在800米左右，在目前東側土地未開發(fā)的情況下，可以看到江景，但未來不好說。

項目規(guī)劃出爐后，置業(yè)顧問開始積極蓄客。據(jù)公開消息，項目的戶型面積在106—164平方米，總價門檻400萬元左右，給剛需群體留有了上車的機會。