又一板塊房?jī)r(jià)刷新！時(shí)舟里首開，相比限價(jià)時(shí)代漲了7560元/㎡

潮新聞?dòng)? 首開均價(jià)34760元/㎡，比此前板塊住宅限價(jià)（27200元/㎡）上漲7560元/㎡！近日，五常新盤時(shí)舟里領(lǐng)出了預(yù)售證，是目前入市的不限價(jià)樓盤中，房?jī)r(jià)漲幅較大的項(xiàng)目。

這一價(jià)格逼近了此前未來(lái)科技城核心區(qū)的限價(jià)，與周邊次新房的價(jià)格相仿，時(shí)舟里也將測(cè)試五常板塊的房?jī)r(jià)承受力。

時(shí)舟里實(shí)景示范區(qū) 武恒光/攝

時(shí)舟里的首開均價(jià)

比此前板塊限價(jià)高7560元/㎡

時(shí)舟里位于余杭區(qū)高教路與綠汀路交叉口附近，地處五常濕地南，周邊有西溪華東園、溪上玫瑰園、翡翠城等小區(qū)。

該項(xiàng)目前身為未來(lái)科技城單元YH090901-01地塊，2024年12月31日由濱江以樓面價(jià)20713元/㎡競(jìng)得，規(guī)劃15幢高層住宅，戶型面積106-169㎡。

5月6日晚間，時(shí)舟里首開領(lǐng)證，推出2#、6#，共149套房源，戶型面積106-139㎡，開盤均價(jià)34760元/㎡。

作為區(qū)域內(nèi)首個(gè)不限價(jià)樓盤，時(shí)舟里首開價(jià)格與限價(jià)時(shí)代相比有比較大的調(diào)整。2024年上半年，時(shí)舟里西南側(cè)不遠(yuǎn)處的限價(jià)盤綠汀春曉開盤，精裝限價(jià)27200元/㎡，相比之下，時(shí)舟里漲了7560元/㎡。

當(dāng)然，和限價(jià)時(shí)期相比，時(shí)舟里在產(chǎn)品上也有較大突破，比如約70米寬的大門，外立面采用了四面鋁板、全封閉式陽(yáng)臺(tái)，會(huì)所包括恒溫泳池、網(wǎng)球室、健身房等，挑高約4.5-5.5米的架空層還有私宴廳、書吧等功能。另外，由于是杭州計(jì)容新規(guī)后首批拿地項(xiàng)目，時(shí)舟里采用了架空平臺(tái)設(shè)計(jì)，住宅首層的高度高達(dá)8米左右，視野非常開闊。

五一期間記者曾前往售樓處，看房的人有不少，置業(yè)顧問(wèn)都接待不過(guò)來(lái)。而對(duì)于時(shí)舟里價(jià)格上漲，市場(chǎng)接受度不一，有購(gòu)房者表示沖著產(chǎn)品會(huì)報(bào)名搖號(hào)，也有購(gòu)房者認(rèn)為價(jià)格漲得比較多，先看看情況。

不過(guò)，開發(fā)商并未對(duì)市場(chǎng)盲目樂(lè)觀，盡管價(jià)格漲了，但推出了送車位的活動(dòng)，在目前已經(jīng)入市的不限價(jià)項(xiàng)目中還是比較少見的。

時(shí)舟里實(shí)景示范區(qū) 武恒光/攝

不限價(jià)盤即將扎堆入市

多板塊迎來(lái)價(jià)格重塑

除了時(shí)舟里，5月將陸續(xù)有更多不限價(jià)樓盤入市，并且是以改善為主的項(xiàng)目，東新、之江、云城等都將迎來(lái)板塊內(nèi)首個(gè)不限價(jià)項(xiàng)目，都確定會(huì)突破之前板塊限價(jià)。

如東新板塊的綠城岸芷丁香，計(jì)劃5月份中旬首開，戶型面積139-179㎡，放風(fēng)精裝均價(jià)5.5萬(wàn)-5.9萬(wàn)元/㎡。此前，該板塊限價(jià)4.7萬(wàn)元/㎡。

之江板塊的沄璟文華軒，也計(jì)劃在本月首開，戶型面積145-215㎡。前些年，之江板塊新房限價(jià)3.75萬(wàn)元/㎡，而沄璟文華軒早前對(duì)外放風(fēng)4.5萬(wàn)元/㎡。

未來(lái)科技城北的云城板塊，首個(gè)不限價(jià)項(xiàng)目望云潤(rùn)璽開盤價(jià)預(yù)計(jì)在4萬(wàn)元/㎡，比起此前限價(jià)3.61萬(wàn)元/㎡有所提升。

接下去，還有城東安琪兒錦上萬(wàn)象府、錢江新城二期的杭序府、蕭山市北潮語(yǔ)臻境府等，都將重塑板塊房?jī)r(jià)體系。